Sumber gambar, BBC/Planet.com/Getty
Perdebatan di pengadilan, citra satelit, serta iklan lowongan pekerja bangunan yang menawarkan tempat tinggal di tepi kolam renang, makanan gratis, dan uang tunai mengungkap bagaimana Presiden Rusia, Vladimir Putin, memperluas kediamannya di Laut Hitam.
Rumah peristirahatan di Bocharov Ruchey, Sochi, itu telah digunakan oleh pemimpin Rusia sebelumnya, dari Nikita Khrushchev, Leonid Brezhnev, hingga Boris Yeltsin.
Putin pertama kali menginap di istana milik pemerintah Rusia itusebelum dilantik pertama kali sebagai presiden pada Mei 2000. Dia sering menjamu para pemimpin negara lain di sana.
Pada 2008, tempat itu menjadi kediaman resmi Presiden Rusia. Artinya, kepala negara dapat tinggal, bekerja, hidup, dan menjalankan semua fungsi, termasuk fungsi panglima tertinggi di rumah itu, kata kepala Departemen Manajemen Properti Kepresidenan Federasi Rusia, Vladimir Kozhin.
Putin mengunjungi Sochi sebanyak 24 kali pada 2021, setahun sebelum invasi besar-besaran ke Ukraina, tapi hanya dua kali pada tahun 2024 dan 2025, menurut Financial Times.
Penurunan frekuensi perjalanan Putin ke Laut Hitam bertepatan dengan semakin seringnya drone Ukraina mencapai garis pantai.
Namun, investigasi BBC News Rusia mengungkap bahwa pemerintah Rusia sedang membangun kembali kediaman itu dari nol—dalam skala yang jauh lebih besar dan dengan keamanan yang jauh lebih ketat.
Pembongkaran kediaman kepala negara Rusia itu dimulai pada 2024, tanpa pemberitahuan dari pihak berwenang kepada publik. Pada September 2025, sebuah lubang galian besar telah muncul di lokasi tersebut.
Tahun 2026, badan keamanan negara Rusia, FSO, memperkuat perlindungan terhadap Bocharov Ruchey dan menetapkan zona keamanan seluas lebih dari tiga kilometer persegi di sekitar kediaman tersebut.
Pada musim gugur 2026, atap beberapa bangunan besar baru yang menempati area yang jauh lebih luas daripada kediaman sebelumnya dapat terlihat pada citra satelit yang dianalisis oleh BBC News Rusia.
Namun, tidak semua bagian kompleks asli telah dihancurkan.
Gedung Bocharov Ruchey-2, yang dibangun untuk Olimpiade Musim Dingin Sochi 2014, tetap utuh. Putin terus menerima tamu-tamu berpangkat tinggi di sana, termasuk, kepala Badan Energi Atom Internasional, Rafael Grossi, pada 2024.
Pihak berwenang masih belum membuat pengumuman apa pun tentang pembangunan baru tersebut. Akan tetapi, investigasi BBC News Rusia telah mengungkap jejak dokumen yang mengungkap sesuatu.
Dalam putusan pengadilan terkait sengketa antarkontraktor, BBC News Rusia menemukan referensi kontrak program pengadaan pertahanan negara dengan nomor kode 2327202903572000000000000.
Informasi mengenai kontrak semacam itu bersifat terbatas. Namun, nomor kode tersebut mengungkapkan beberapa detail penting.
Empat digit pertama menunjukkan tahun penandatanganan kontrak dan tanggal berakhirnya kontrak: 2023 dan 2027. Tiga digit berikutnya, 202, adalah kode FSO, yaitu otoritas pemberi kontrak.
Dengan mengakses beberapa putusan pengadilan lebih lanjut terkait sengketa dengan subkontraktor yang bekerja di Bocharov Ruchey, BBC News Rusia menemukan bahwa kontraktor utama untuk pembangunan tersebut adalah TSI Group, yang terdaftar di Krimea.
Salah satu perselisihannya adalah dengan institut desain Sevastopol, Voenmorproekt-30, yang mengalami keterlambatan jadwal hanya beberapa bulan setelah konstruksi dimulai, pada awal 2025.
Pelanggaran juga teridentifikasi dalam pembangunan tembok untuk “rumah utama”, yang ditugaskan kepada sebuah perusahaan dari Orenburg.
BBC News Rusia juga menemukan iklan lowongan pekerjaan untuk tukang bangunan, termasuk tukang batu, tukang besi, dan spesialis beton, di media sosial dan layanan perekrutan. Beberapa di antaranya menyebutkan nama Bocharov Ruchey.
“Sebuah hunian sedang dibangun,” tulis salah satu pemberitahuan. “Sistem pengawasan akses – Bocharov Ruchey.” Pemberitahuan lain memperingatkan: “Fasilitas ini strategis.”
Salah satu iklan tersebut, pada Januari 2025, menyatakan bahwa tukang bangunan sangat dibutuhkan untuk membangun gedung dua lantai “di lokasi dengan akses terbatas yang memerlukan izin” di Sochi, dan menawarkan pembayaran tunai.
Iklan lainnya, pada akhir tahun, merujuk pada sebuah bangunan empat lantai di sebuah fasilitas dengan kontrol akses dan pemeriksaan paspor.
Sumber gambar, Kremlin
Awalnya, hanya warga negara Rusia tanpa catatan kriminal yang dapat melamar. “Pemeriksaan latar belakang diperlukan,” demikian bunyi salah satu iklan tersebut.
Namun, persyaratan kemudian menjadi kurang ketat. Warga Belarusia, Kazakhstan, dan Kirgistan juga diminta untuk mendaftar. Mereka ditawari akomodasi “di sebuah hostel dengan kolam renang” atau apartemen, makan tiga kali sehari, peralatan gratis, dan pakaian kerja.
Prioritas diberikan kepada tim lengkap “dengan insinyur dan mandor mereka sendiri”, tetapi pekerja lepas yang bekerja shift juga diterima.
“Pengawasan teknis tidak ketat,” bunyi salah satu iklan tersebut. “Dinas keamanan internal Rusia memantau arus kas, jadi semuanya adil dan transparan.”
Pada tahun 2026, lokasi tersebut sudah mencari pekerja untuk pekerjaan interior, termasuk pemasangan perlengkapan pencahayaan, instalasi pipa, dan pintu.
“Volume sangat besar, kami membutuhkan banyak orang – tetapi mereka harus spesialis,” tulis seorang perekrut, memperingatkan bahwa fasilitas tersebut “ditutup” dan semua karyawan akan menjalani pemeriksaan keamanan.
Sumber gambar, Minstroy RF
TSI dan grup afiliasinya, Transstroiinvest, bukanlah perusahaan asing dalam proyek konstruksi yang berkaitan dengan pemerintah dan keamanan.
Sebelum Bocharov Ruchey, Transstroiinvest telah membangun kediaman lain untuk Putin.
Pada 2019, sebuah lembaga investigasi independen Rusia, Project, melaporkan bahwa perusahaan tersebut terlibat dalam pembangunan kediaman negara di pemukiman Oliva, di pantai selatan Krimea yang dianeksasi, di lokasi bekas rumah peristirahatan negara yang digunakan oleh elit partai Soviet dan, kemudian, para pejabat tinggi Ukraina.
BBC News Rusia menemukan putusan pengadilan yang mengonfirmasi hal ini, beserta dokumen pengadilan yang menyebut fasilitas tersebut sebagai “kediaman presiden”.
Transstroiinvest terus bekerja di wilayah Ukraina yang diduduki. Misalnya dalamm renovasi Pobeda, bioskop tertua di Mariupol, yang diduduki oleh Rusia pada tahun 2022.
Kemudian, aantara tahun 2022 dan 2025, TSI mendapatkan 54 kontrak senilai sekitar US$330 juta (sekitar Rp5,9 triliun) menurut catatan kontrak negara, untuk rekonstruksi pusat anak internasional Artek, di Krimea.
BBC News Rusia telah mengirimkan pertanyaan tentang pembangunan di Bocharov Ruchey kepada perwakilan Transstroiinvest, termasuk pengembang properti Alexei Fomenko, 47 tahun, yang diyakini sebagai penerima manfaat TSI, rekan Putin Arkady Rotenberg, yang dikaitkan dengan Fomenko, dan juru bicara presiden Dmitry Peskov.
Tidak satu pun dari mereka memberikan tanggapan.
